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el costo de construcción de
los departamentos en alza
13 de agosto
del 2010
Hay
un crecimiento del costo de la construcción, esto afirman desde las cámaras
correspondientes. Asimismo, el nivel general del Índice de Costos de
En
tal sentido, los precios de los departamentos siguen subiendo y se dificulta de
esta forma el denominado sueño de la casa propia, esto por supuesto para una
clase social determinada: la media.
En
lo que va del año, tomando el primer semestre, el alza en el precio de los
departamentos fue de un 10 por ciento, valores en dólares, porque los valores
crecen en períodos de expansión pero no bajan en momentos de recesión, se
aclara desde las cámaras correspondientes.
Es
así que la incipiente recuperación de la actividad inmobiliaria, guiada por la
mejora de algunos indicadores macroeconómicos fue motivo de una importante aceleración de los precios de los inmuebles,
tanto usados como a estrenar, en los primeros meses del año en curso.
En
tal sentido, los analistas estiman que en lo que va del 2010 las subas oscilan
entre el 8 y el 15 por ciento, de acuerdo a la ubicación y condición de las
propiedades.
Por
ejemplo, un departamento, que en julio del 2008, ubicado en el límite de Villa
Crespo y Caballito, lo que se llama Parque Centenario, de dos ambientes,
Hubo
un notable incremento en la cantidad de operaciones y del monto de las mismas.
En cuanto a las escrituras, el dato de mayo en la ciudad de Buenos Aires mostró
un incremento de 41 por ciento en la cantidad de compraventas y de 91 por
ciento en los precios de los inmuebles.
Otro
factor determinante fue la suba de los costos de construcción en dólares que,
con el dólar estable, se trasladaron a los precios de venta. Estos aspectos son
sostenidos por José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, que precisa que
esa suba se ubica hoy en torno al 13 por ciento interanual, en dólares. En
tanto, el informe del mercado inmobiliario elaborado por
Siguiendo
con el informe se estima que, para ese período, la oferta total de viviendas a
la venta creció 7,1 por ciento, en tanto que los precios avanzaron 9,7 por
ciento en el caso de unidades a estrenar y 9,3% para los usados. Como se puede
observar las diferencias entre usados y nuevos es pequeña, hablando en
porcentajes.
Por
su lado, Reporte Inmobiliario revela una suba de entre 8 y 15 por ciento, en
relación a la condición de nueva o usada de la unidad y su ubicación. Las
mayores subas, del 15 por ciento, se registraron en los barrios porteños de
Recoleta y Barrio Norte.
Razones.
"Esto lo atribuimos a la suba de los costos de la construcción. Sin
embargo, también influye que en cada barrio estamos en una etapa en la que se
están concluyendo gran cantidad de obras y eso hace que sus precios en este
punto hayan subido", sostuvo Rozados.
Ante
la consulta de por qué el cambio de tendencia, en este sentido, sostuvo que se
debe a la coyuntura económica. "Durante 2009 hubo una desaceleración del
mercado que coincidió con la llegada de la crisis internacional", dijo. En
esa etapa "hubo una caída importante en la cantidad de operaciones, aunque
no en los precios", agregó.
La
pregunta fue entonces: ¿por qué los precios de mercado no bajan en períodos
recesivos, pero sí suben en ciclos de auge económico? Rozados consideró que se
debe a la composición mayoritaria de inversores, y no de usuarios, que tiene
hoy la oferta de viviendas.
"El
precio es más flexible si hay necesidad o deudas, y eso es más infrecuente
entre inversores; sino, no se vende", sostuvo.
La
falta de otro tipo de inversión superior hace que los propietarios elijan, por
supuesto aquellos que no tienen apuro para vender, en tal sentido si no
consiguen el precio deseado, retiran la unidad y esperan un mejor momento para
su venta.
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